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8月北京一半楼盘销售率不及50% 房价或再次调整

发布时间:2019-10-23 12:49:34
北京楼市开盘即售罄的局面不再见到。本报记者统计的数据显示,8月北京楼市新开盘项目中,约一半楼盘销售率不及50%,楼市因价格高涨出现了销售放缓的局面。8月新开盘的81个项目,出现了明显的热销与滞销两极分化。业内专家分析认为,在经过今年的疯狂上涨后,北京房价已经达到历史最高,楼市或将再次面临滞销和调价。 开盘销售率骤降 多家研究机构的数据显示,8月份北京开盘项目有81个,创近年来单月开盘之最。据亚豪机构统计数据显示,开盘项目中纯新盘有8个,其余7 个均为老项目后期开盘。81个项目新增供应套数为1156 套,新增供应面积为119万平米。上述 个指标相比去年8月和今年7月,均有大幅度的上扬,其中开盘数量同比去年8月的22个项目上涨了268%,环比今年7月份增加了65. %。此外,新增供应套数及供应面积环比7月,分别增加了66.2%和80.4%。 8月份虽然新开盘项目达到单月最高,但北京楼市整体销售率则骤降。数据显示,8月开盘的81个项目,整体销售率为50%,环比7月下降了12%,销售率大于50%的项目仅有40个,占总开盘项目的比重仅为49%,而7月份,销售率大于50%的项目所占的比重高达71%。 “今年上半年,多个项目开盘当日基本售罄,但这样的局面在8月份一去不复返。”北京中原地产华北区域总经理李文杰表示,随着多数楼盘价格持续上扬,销售速度和销售率则逐渐下降。本报记者在调查中发现,除了首城国际中心、远洋一方等项目外,相当多的项目开盘后销售率都不及50%。比如南城某项目,8月开盘价格比7月上涨了2000元/平米,8月上旬开盘推出100多套房源,实际只卖了不到40%。 楼市销售两极分化 “8月楼市销售出现了严重的两极分化。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析认为,楼市出现销售两极分化,是楼市销售疲态的初始阶段。记者在采访中也获悉,8月份,部分热销项目仍然开盘当日就售罄,但更多项目销售业绩不理想,甚至出现了滞销局面,有少量开发商正采取打折的方式销售。通州某项目对外宣称销售价格为1. 万元/平米,但真正的销售价格则只有1.1万元/平米左右。 亚豪机构提供的数据显示,8月份,不同类型的房子的销售率也各不相同。普通住宅项目销售率最高达55.1%;其次是公寓,销售率为51.4%;别墅、花园洋房的销售率分别为51.1%和40.9%,排最后的为商住楼,销售率仅28.4%。 接受记者采访的多位经济学界人士对目前楼市未来表现出担忧。“按照楼市的变化规律,一般先是价格暴涨,然后销售放缓,接着出现销售两极分化、部分楼盘滞销,随后部分项目打折促销,最后楼市进入下降通道。”中国国有经济研究中心主任助理王文成博士指出,按照楼市经济运行规律来看,后势堪忧。 房价或将再次调整 昨日,多位接受采访的业内人士表示,8月楼市销售率下降和销售出现两极分化是意料之中的事。“北京楼市成交量连续4个月下跌,而与此形成鲜明反差的是开发商跟风涨价。”亚豪机构副总经理高姗分析认为,之所以会出现冷热两重天的现象,既和具体项目的实际情况有关,如交通是否便利、配套是否齐全、性价比如何等等,也和人为因素有一定的关系,大量自身条件并不具优势的项目跟风涨价,这必然会导致销售下降。 “高房价导致了销售量下降,随着这种销售率的持续走低,个别楼盘会滞销。”杨少峰指出,个别性价比低的楼盘不排除再次打折降价促销。王文成博士也表示,按照目前的经济走势来看,房价的变化应该是“W”走势,并非之前业内认为的V,房价在此次暴涨后,或将再次面临调整。“但这次调整应该不会是直上直下的快速调整,面临滞销的楼盘也可能只是个别的。”王文成如是说。 ■ 相关数据 开盘项目均价涨千元以上 多家研究机构的数据显示,8月份北京楼市的开盘价格,呈上涨势态。 据亚豪机构统计数据,8月开盘的81个项目开盘均价达到16165元/平米,环比今年7月每平米涨千元以上,涨幅达10.7%。8月不但整体开盘均价上涨明显,五环外及区域房价也是上涨非常明显,多个项目的销售价格达到历史最高,整体涨幅甚至超过2007年。8月份五环外项目有55个,开盘均价为1 572元/平米,环比7月份每平米上涨了2671元。8月通州区开盘项目17个,开盘均价为10574元/平米,环比7月每平米也涨了699元。贵州治疗癫痫病比较好的医院
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