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地产销售持续降温荐4股

发布时间:2019-08-15 11:02:37

地产:销售持续降温 荐4股 201 -11-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

上周楼市成交环比季节性回落11月以来随着整体推盘量的下降,以及北方地区进入冬季,上周全国商品房市场成交规模继续下滑,一线四大城市房地产成交面积85.24万平米,环比下降1 %,二线城市则环比下降14%。

一线城市中成交水平出现了一定的分化,北京、深圳出现了较大幅度的下跌,分别为27%和50%,广州成交量上升14%,上海与前周基本持平。分区域看,环渤海地区和长三角地区环比下降,而珠三角地则基本与前周持平。中部地区城市成交环比普遍下降,体量较大的武汉成交较好,支持了整体指数的上涨,其他地区城市普遍上涨。

整体库存水平继续上升库存方面,北京由于受到年底预售证管控的影响,供给不足,库存仍然持续下降,其房价上涨压力不断加大,上周北京地区调研得到的一手数据显示,北京近期实际成交均价上涨明显。上海和全国整体的库存水平则继续上升,上海供应较为充足,因此房价上涨压力低于北京,全国销售水平有所下降,整体的房价上涨压力并不显著。

上周开发商推盘力度有所下降,一方面受到天气影响,另一方面今年开发商销售指标完成情况较好,继续推盘动力不是很足。去化速度随着成交水平下降,有所回落。

本周观点11月15日,新华社发表了十八届中央委员会第三次全体会议关于《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,以及 总书记就《决定》的说明。强调要在保证农村土地性不变的情况下,加强功能上的流转,加快房地产税收的立法和推进,促进利率以及汇率市场化,加大国企改革力度,强调了国企在国家整体经济中的重要性。从目前看《决定》对于房地产市场的影响偏中性,土改的深化从长期来看应该对房地产有深远影响。目前我们对于板块仍然偏谨慎,估值仍然不具备弹性,建议维持“标配”水平。

本周组合上周组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城和泰禾集团。本周组合维持不变。

风险提示近期市场销售有所影响。

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